|
การขอใบอนุญาตก่อสร้าง
1)
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารต้องเตรียมหลักฐาน
ดังนี้
-
สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดินอย่างละ
1 ชุด
-
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต
และเจ้าของที่ดินอย่างละ 1 ชุด
-
แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบอย่างละ
5 ชุด
-
สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง
จำนวน 2 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์
อื่นๆ)
-
สำเนาหนังสือรับรองทะเบียนบริษัท
วัตถุประสงค์ ผู้มีอำนาจลงชื่อแทน
นิติบุคคลที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน
6 เดือน
2)
การเตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง
-
หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
(กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
-
หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง
(กรณีใช้ผนังร่วมกัน)
-
หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
(กรณีชิดเขตที่ดินข้าง
เคียง)
-
หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตาม
ม. 29
-
หนังสือรับรองประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรมพร้อมสำเนา
บัตรประจำตัว
(กรณีอยู่ในข่ายควบคุมตามพ.ร.บ.วิศวกรรม
และ พ.ร.บ. วิชาชีพ
สถาปัตยกรรม)
-
รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วย
วัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่หรืออาคารสาธารณะ
อาคารพิเศษ
-
แบบระบบบำบัดน้ำเสีย สำหรับบ้านพักอาศัย
(ตามแบบมาตรฐานกรม
โยธาธิการหรืออื่นๆ
)
-
หนังสือแสดงว่าคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินพิจารณาให้ความ
เห็นชอบ
-
แผนผังโครงการจัดสรรที่ดินแล้ว
(กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน)
เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับจากเทศบาลเมืองคลองหลวง
จำนวน 1 ชุด
(กรณีดัดแปลงอาคาร,
ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต)
3)
การพิจารณา
-
ในการตรวจพิจารณารายละเอียดแบบแปลนเทศบาล
อาจสั่งให้ผู้ขอใบ
อนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงผังบริเวณแบบแปลนรายการประกอบแบบแปลนหรือ
รายการคำนวณที่ได้ยื่นให้ไว้ถูกต้อง
และเป็นไปตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2498
และ
แก้ไขเพิ่มเติมตามกฎกระทรวงฉบับที่
5 (พ.ศ. 2521) ออกตาม พ.ร.บ.
ควบคุมการก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. 2479 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
และแก้ไขเพิ่มเติมตาม
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร (ฉบับที่
2 ) พ.ศ. 2535 และ กฎ
กระทรวงฉบับที่
55 พ.ศ. 2543 ออกตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
-อาคารประเภทควบคุมการใช้
เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะต้องแจ้งกองช่าง
ทำการตรวจสอบเพื่อขอใบรับรองการใช้อาคารก่อนเปิดใช้อาคารหรือให้ผู้อื่นใช้
4)
ระยะเวลาในการพิจารณา ในกรณีทั่วไป
-อาคารพักอาศัย
ไม่เกิน 2 ชั้น ใช้เวลาในการพิจารณาไม่เกิน
14 วัน
-อาคารพาณิชย์
อาคารขนาดใหญ่ อาคารประเภทควบคุมการใช้
ใช้เวลา
ในการพิจารณา 29 วัน
-
ยกเว้นในกรณีที่มีข้อขัดข้องจะใช้เวลาพิจารณาตามที่ได้กำหนดไว้
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
5)
คำแนะนำในการขอรับอนุญาตเกี่ยวกับอาคาร
(ตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ 10
พ.ศ. 2528)
1.
ผู้ขอรับใบอนุญาตต้องแนบเอกสารเกี่ยวกับแผนผังบริเวณ
แบบแปลน
รายการประกอบแบบแปลนจำนวน
5 ชุดพร้อมกับคำขอ อาคารสาธารณะ
อาคาร
พิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและวัตถุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
ต้องแนบ
รายการคำนวณ จำนวน
1 ชุด
2.
เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้ตรวจพิจารณาแผนผังบริเวณ
แบบแปลน
รายการประกอบแบบแปลนและรายการคำนวณ
(ถ้ามี) ถูกต้องแล้ว ให้เจ้าพนัก
งานท้องถิ่นออกใบอนุญาตได้
3.
อาคารประเภทควบคุมการใช้ได้ทำการก่อสร้างเสร็จแล้ว
ให้เจ้าของ
อาคารหรือผู้ครอบครองอาคารยื่นคำขอใบรับรองต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
4.
ในกรณีที่เจ้าของอาคารประสงค์จะใช้อาคารเพื่อกิจการประเภทควบคุม
การใช้
จะเปลี่ยนการใช้อาคาร ให้ยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารนั้น
5.
ในกรณีที่เจ้าของอาคารประสงค์จะดัดแปลงหรือใช้ที่จอดรถเพื่อการอื่น
และก่อสร้างที่จอดรถแทนของเดิม
ให้ยื่นคำขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
6.
ผู้ใดรับใบอนุญาตประสงค์จะขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ให้ยื่น
คำขอต่ออายุใบอนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนใบอนุญาตสิ้นอายุ
7.ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย
ถูกทำลายหรือชำรุด ให้ยื่น
คำขอรับใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรองจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นภายใน
15 วัน นับแต่วันที่ได้รับทราบถึงการสูญหาย
8.
ผู้ได้รับใบอนุญาตผู้ใดประสงค์จะโอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้แก่
บุคคลอื่น
ให้ยื่นคำขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเมื่อเห็นเป็นการสมควรให้
เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกหนังสือแจ้งอนุญาตให้โอนใบอนุญาตให้แก่ผู้ขอโอนใบ
อนุญาตได้
9.
แผนผัง บริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนและรายการ
คำนวณ
ต้องเป็นสิ่งพิมพ์ สำเนาภาพถ่าย
หรือเขียนด้วยหมึก และต้องเป็นไปตาม
หลักเกณฑ์และเงื่อนไข
ดังต่อไปนี้
-
มาตราส่วนให้ใช้เมตริก
-
แผนผังบริเวณ ให้ใช้มาตราเมตริก
-
แสดงขอบนอกของอาคารที่ขออนุญาตถึงขอบเขตของที่ดินทุกด้าน
-
ระยะห่างระหว่างอาคารต่างๆ ที่มีอยู่แล้ว
และอาคารที่ขออนุญาตในขอบ
เขตของที่ดิน
-
ลักษณะและขอบเขตของที่สาธารณะพร้อมด้วยเครื่องหมายทิศ
-
ให้แสดงทางระบายน้ำออกจากอาคารไปสู่ทางระบายน้ำสาธารณะพร้อม
ทั้งแสดงเครื่องหมายชี้ทิศทางน้ำไหลและส่วนลาด
-
แสดงระดับของพื้นชั้นล่างของอาคารและความสัมพันธ์กับระดับทาง
หรือถนนสาธารณะที่ใกล้ที่สุดและระดับพื้นดิน
-
ให้แสดงแผนผังบริเวณที่จะทำการเคลื่อนย้ายอาคารไปอยู่ในที่ใหม่ให้
ชัดเจน
-
แบบแปลน ให้ใช้มาตราส่วยไม่เล็กกว่า
1 ใน 100 โดยต้องแสดงแปลน
พื้น
รูปด้าน (ไม่น้อยกว่า 2 ด้าน)
รูปตัดขวางรูปตัดทางยาว ผังคานรับพื้นชั้น
ต่างๆ
และผังฐานรากของอาคาร พร้อมด้วยรายละเอียด
ดังนี้
-
แบบแปลน ต้องมีรูปรายละเอียดอย่างชัดเจนเพียงพอที่จะพิจารณาตาม
กฎหมาย
-
แบบแปลนสำหรับการดัดแปลงอาคารให้แสดงส่วนต่างๆ
ของอาคารที่
จะก่อสร้างให้ชัดเจน
-
แบบแปลนสำหรับการดัดแปลงอาคารให้แสดงส่วนที่มีอยู่เดิมและส่วนที่
จะดัดแปลงให้ชัดเจน
-
แบบแปลนสำหรับการรื้อถอนอาคาร
ให้แสดงขั้นตอน วิธีการ ตลอดจน
ความปลอดภัยในการรื้อถอนอาคาร
-
แบบแปลนสำหรับการเคลื่อนย้ายอาคาร
ให้แสดงขั้นตอน วิธีการ ความ
มั่นคงแข็งแรง
ตลอดจนความปลอดภัยในการเคลื่อนย้ายอาคาร
สำหรับอาคารที่มี
รูปตัดทางขวางหรือรูปตัดทางยาวของอาคาร
มีความกว้าง ความยาวหรือความสูง
เกิน
90 เมตร แบบแปลนจะใช้มาตราเล็กกว่า
1 ใน 100 ก็ได้ แต่ต้องไม่เล็กกว่า
1 ใน 250
-
แบบแปลนสำหรับการเปลี่ยนการใช้อาคาร
ให้แสดงส่วนที่ใช้อยู่เดิม
และส่วนที่จะเปลี่ยนการใช้ใหม่ให้ชัดเจน
-
รายการประกอบแบบแปลน ให้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับคุณภาพและ
ชนิดของวัสดุตลอดจนวิธีปฏิบัติหรือวิธีการสำหรับการก่อสร้างอาคาร
-
รายการคำนวณให้แสดงวิธีการตามหลักวิศวกรรมศาสตร์
10.
ผู้รับผิดชอบงานออกแบบหรือผู้รับผิดชอบงานออกแบบและคำนวณ
ต้องลงลายมือชื่อพร้อมกับเขียนชื่อตัวบรรจง
ที่อยู่ พร้อมกับคุณวุฒิของผู้รับผิด
ชอบดังกล่าวไว้ในแผนผังบริเวณแบบแปลนรายการประกอบแบบแปลน
และ
รายการคำนวณแต่ละชุดด้วย
ผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมหรือวิศว
กรรมควบคุม
ให้ระบุเลขทะเบียนใบอนุญาตไว้ด้วย
การขอมีบัตรประจำตัวประชาชน
การขอมีบัตรใหม่
การขอเปลี่ยนบัตร
การขอตรวจภาพใบหน้า
การแจ้งเกิด
การแจ้งตาย
การแจ้งย้ายที่อยู่
การแจ้งขอเลขบ้านใหม่
การขอใบอนุญาตก่อสร้าง
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน
ภาษีป้าย
ภาษีบำรุงท้องที่
ใบอนุญาตประกอบกิจการค้า
|
